各市州住房和城乡建设局（建委、规划建设局）、株洲市招标局，各有关单位：
为了加强住宅工程质量常见问题专项治理防治工作，提高住宅工程质量水平，根据《住房城乡建设部关于深入开展全国工程质量专项治理工作的通知》（建质〔2013〕149号）要求，现对住宅工程质量常见问题防治费用计取有关问题通知如下：
一、住宅工程质量常见问题防治费用，是指按2014年湖南省工程建设地方标准DBJ43/T306—2014《湖南省住宅工程质量通病防治技术规程》（以下简称《规程》）比现行2014年《湖南省建筑工程消耗量标准》的技术标准提高造成的费用。根据不同情况，分别按以下三种方法计算：
（一）钢筋增加配筋、防水层增加面积等可直接套用2014年《湖南省建筑工程消耗量标准》；
（二）外墙找平层等按2014年《湖南省建筑装饰装修工程消耗量标准》相关子目换算，具体换算方法见附件1；
（三）外墙穿墙螺杆封堵、外墙脚手架眼封堵、墙面挂钢丝网等在2014年《湖南省建筑工程消耗量标准》中缺项，其补充子目见附件2。补充子目与2014年《湖南省建筑工程消耗量标准》及《湖南省建筑装饰装修工程消耗量标准》配套使用。
二、其他规定
（一）执行《规程》的工程，应按本通知规定计取住宅工程质量常见问题防治费用；
（二）湖南省住房和城乡建设厅确认的省级住宅工程质量常见问题专项治理示范观摩工程，其样板制作安装、观摩等费用应根据实际情况由发承包双方协商计算；
（三）执行2006年《湖南省建筑装饰装修工程消耗量标准》并按《规程》施工且未办理结算的工程，可参照本通知执行。
附件：1．关于住宅工程质量常见问题防治的消耗量标准解释
2．住宅工程质量常见问题防治补充子目
湖南省住房和城乡建设厅
2015年5月4日
抄送：省建设工程造价管理总站、省建设工程安监总站，各市州建设工程造价管理站、招标办、质安站，各专业造价站，厅有关处室。
湖南省住房和城乡建设厅办公室 2015年5月26日印发
附件1
关于住宅工程质量常见问题防治的消耗量标准解释
1．2014年《湖南省住宅工程质量通病防治技术规程》（以下简称《规程》）的第6.2.6条规定的水泥砂浆找平层如何计算的问题。
外墙面水泥砂浆找平层按抹灰垂直高度分段作如下规定：
（1）外墙面抹灰垂直高度在20m以内（包括20m）的，不计找平层费用，只计图示构造层工程量；
（2）外墙面抹灰垂直高度在20m至30m以内（包括30m）的，墙面找平层按外墙面垂直投影面积计算工程量，消耗量标准按B2—18外墙抹水泥砂浆子目乘系数0.2执行；
（3）外墙面抹灰垂直高度在30m至60m以内（包括60m）的，30m以内部分墙面找平层按本条规定第（2）款执行，抹灰高度超过30m在60m以内的找平层按外墙面垂直投影面积计算工程量，消耗量标准按B2—18外墙抹水泥砂浆子目乘系数0.75执行。
（4）外墙面抹灰垂直高度超过60m在100m以内，60m以内找平层按本条规定第（3）款执行，抹灰高度超过60m在100m以内找平层，按外墙垂直投影面积计算工程量，消耗量标准按B2—18外墙抹水泥砂浆子目乘系数1.5执行。
2．《规程》的第6.2.6条规定，外墙找平层内应满铺耐碱玻纤网布，满铺耐碱玻纤网布如何计价的问题。
满铺耐碱玻纤网布，工程量按实铺面积计算，消耗量标准按100m2工程量用工3个工日，材料耐碱网格布120m2。
3．按《规程》第4.1.3条、第4.1.4条规定，发生配合比改变，如何计价的问题。
楼盖砼浇注按2014年《湖南省建筑工程消耗量标准》相关子目执行，并按实换算配合比。
附件2
住宅工程质量常见问题防治补充子目
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外墙穿墙管预制砼构件制作安装 |
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工作内容： |
计量单位：个 |
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编 号 |
BA4-1 |
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|
项 目 |
外墙穿墙管预制砼构件制作安装 |
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|
基 价 （元） |
21.92 |
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|
其 |
人 工 费 |
9.8 |
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|
中 |
材 料 费 |
12.12 |
|||
|
|
机 械 费 |
- |
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|
名 称 |
代码 |
单位 |
单价 |
数 量 |
|
|
人工 |
综合人工 |
00001 |
工日 |
70 |
0.14 |
|
材料 |
砼预制块（带孔） |
040300 |
个 |
12 |
1.01 |
|
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|
|
|
|
|
屋面圆弧泛水 |
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|
工作内容：细石混凝土圆角，砂浆抹面（R150-200mm）。 |
计量单位：m |
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|
编 号 |
BA8-1 |
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|
项 目 |
屋面圆弧泛水 |
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|
基 价 （元） |
55.3 |
||||
|
其 |
人 工 费 |
55.3 |
|||
|
中 |
材 料 费 |
- |
|||
|
|
机 械 费 |
- |
|||
|
名 称 |
代码 |
单位 |
单价 |
数 量 |
|
|
人工 |
综合人工 |
00001 |
工日 |
70 |
0.79 |
|
|
|||||
|
地面阻水台 |
|||||
|
工作内容：清理、砼浇捣、原浆抹平。 |
计量单位：个 |
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|
编 号 |
BB1-1 |
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|
项 目 |
地面阻水台 |
||||
|
基 价 （元） |
30.1 |
||||
|
其 |
人 工 费 |
30.1 |
|||
|
中 |
材 料 费 |
- |
|||
|
|
机 械 费 |
- |
|||
|
名 称 |
代码 |
单位 |
单价 |
数 量 |
|
|
人工 |
综合人工 |
00001 |
工日 |
70 |
0.43 |
|
|
|
|
|
|
|
|
砼外墙穿墙螺杆洞封堵 |
|||||
|
工作内容：清理洞口、洞口水泥砂浆封堵。洞口外表面防水处理。 |
计量单位：100个 |
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|
编 号 |
BB2-1 |
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|
项 目 |
外墙（砼墙）穿墙螺杆洞封堵 |
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|
基 价 （元） |
379.57 |
||||
|
其 |
人 工 费 |
287.84 |
|||
|
中 |
材 料 费 |
91.73 |
|||
|
|
机 械 费 |
- |
|||
|
名 称 |
代码 |
单位 |
单价 |
数 量 |
|
|
人工 |
综合人工 |
00001 |
工日 |
70 |
4.11 |
|
材料 |
水泥砂浆1:4 |
P10-6 |
m3 |
291.95 |
0.12 |
|
防水剂 |
410207 |
kg |
5.4 |
10.5 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
外墙脚手架眼封堵增加费 |
|||||
|
工作内容：清理洞口、封堵洞口，洞口内外墙面挂钢丝网后抹灰，防水处理。 |
计量单位：100㎡ |
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|
编 号 |
BB2-2 |
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|
项 目 |
外墙脚手架眼 封堵增加费 |
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|
基 价 （元） |
185.77 |
||||
|
其 |
人 工 费 |
144.2 |
|||
|
中 |
材 料 费 |
41.57 |
|||
|
|
机 械 费 |
- |
|||
|
名 称 |
代码 |
单位 |
单价 |
数 量 |
|
|
人工 |
综合人工 |
00001 |
工日 |
70 |
2.06 |
|
材料 |
防水剂 |
410207 |
kg |
5.4 |
4.14 |
|
热镀锌钢丝网0.9 |
011366 |
m2 |
6.96 |
2.76 |
|
|
注：工程量按外墙投影面积计算。 |
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|
|
|
|
|
|
|
墙面挂钢丝网 |
|||||
|
工作内容： |
计量单位：100㎡ |
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|
编 号 |
BB2-3 |
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|
项 目 |
墙面挂钢丝网 |
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|
基 价 （元） |
1150.8 |
||||
|
其 |
人 工 费 |
420 |
|||
|
中 |
材 料 费 |
730.8 |
|||
|
|
机 械 费 |
- |
|||
|
名 称 |
代码 |
单位 |
单价 |
数 量 |
|
|
人工 |
综合人工 |
00001 |
工日 |
70 |
6 |
|
材料 |
热镀锌钢丝网0.9 |
011366 |
m2 |
6.96 |
105 |
|
|
|
|
|
|
|
|
外墙抹灰分格缝 |
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|
工作内容：嵌分格条，防水密封处理。 |
计量单位：m |
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|
编 号 |
BB2-4 |
||||
|
项 目 |
外墙抹灰分格缝 |
||||
|
基 价 （元） |
12.25 |
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|
其 |
人 工 费 |
9.1 |
|||
|
中 |
材 料 费 |
3.15 |
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|
|
机 械 费 |
- |
|||
|
名 称 |
代码 |
单位 |
单价 |
数 量 |
|
|
人工 |
综合人工 |
00001 |
工日 |
70 |
0.13 |
|
材料 |
塑料分格条 |
020400 |
m |
3 |
1.05 |
|
|
|
|
|
|
|
|
外门窗塞缝 |
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|
工作内容：窗框与墙体间清理干净，水泥砂浆填塞。 |
计量单位：10m |
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|
编 号 |
BB2-5 |
||||
|
项 目 |
外门窗塞缝 |
||||
|
基 价 （元） |
131.96 |
||||
|
其 |
人 工 费 |
123.2 |
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|
中 |
材 料 费 |
8.76 |
|||
|
|
机 械 费 |
- |
|||
|
名 称 |
代码 |
单位 |
单价 |
数 量 |
|
|
人工 |
综合人工 |
00001 |
工日 |
70 |
1.76 |
|
材料 |
水泥砂浆1:4 |
P10-6 |
m3 |
291.95 |
0.03 |
|
注：1.设计有规定按设计规定计算，无规定按设计洞口宽度另加0.5m长度计算； |
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